1145 Avenue BELLEVILLE app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 63,8 m² · constr. 2006 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925277471890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
65005925277471890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 35 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 648 $ Poids 19 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 353 919 $ Poids 13 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 209 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −83 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 612 311 $ Poids 12 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 368 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −73 281 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 597 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 339 $ Poids 11 % |
| 6 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 018 $ Poids 11 % |
| 7 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −77 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 556 756 $ Poids 10 % |
| 8 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 485 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 995 $ Poids 9 % |
| 10 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 252 801 $ Poids 9 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 1092, rue Naud, Laval 2024-12-02 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.