1145 Avenue BELLEVILLE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 66,4 m² · constr. 2006 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925277471890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
65005925277471890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 35 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 800 $ Poids 29 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 359 417 $ Poids 23 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 209 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −73 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 621 661 $ Poids 21 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 368 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 605 674 $ Poids 20 % |
| 5 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −68 973 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 565 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 795 $ Poids 17 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −53 868 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 750 $ Poids 16 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 375 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −62 531 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 474 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 921 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −61 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 478 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 765 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −67 652 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 385 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.