4498 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 423 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280114780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005925280114780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 23 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 612 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 139 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 715 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 158 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 547 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 369 $ Poids 90 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 465 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 566 445 $ Poids 89 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 902 $ Poids 69 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 33 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 827 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 635 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 527 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 617 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.