Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 155 m² · constr. 1963 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 546 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
65005925280141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 98 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 677 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 683 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 423 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 639 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 755 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 573 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 652 176 $ Poids 50 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 660 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 616 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 815 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 390 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 557 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 479 789 $ Poids 36 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 726 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +78 133 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 787 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.