4502 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280256010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005925280256010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 37 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 786 $ Poids 100 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 552 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 453 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 571 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 150 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 721 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 52 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 623 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 509 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +19 069 $ | 678 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 923 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 971 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 760 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.