4499 Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280302540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005925280302540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 583 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 440 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 602 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 116 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 761 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 320 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 724 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 483 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +44 494 $ | 714 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 50 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 657 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 945 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 061 $ Poids 63 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 560 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 965 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 645 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.