4503 Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280443620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005925280443620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 130 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 707 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 674 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 429 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 560 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 159 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 542 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 810 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 628 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 232 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 662 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 465 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 650 980 $ Poids 64 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 141 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 519 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.