4510 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280548250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005925280548250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 177 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 699 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 666 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 71 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 598 841 $ Poids 91 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 433 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 554 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 205 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 536 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 483 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 604 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 855 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 621 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 229 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 655 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 462 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 644 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.