4507 Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280594770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005925280594770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 145 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 708 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 675 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 418 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 561 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 176 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 650 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 877 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 819 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 629 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 556 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 79 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 613 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 155 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 345 $ Poids 62 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 811 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 705 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.