Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005925280770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 114 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 662 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 274 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 632 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 390 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 526 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 373 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 521 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 775 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 590 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 614 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 201 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 625 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 154 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 507 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 917 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 581 353 $ Poids 64 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 881 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.