4515 Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 241,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 685 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925280887080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
65005925280887080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 094 138 $ Poids 52 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 828 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 144 819 $ Poids 31 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 910 717 $ Poids 30 % |
| 5 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 070 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 1 227 065 $ Poids 26 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 067 $ Poids 24 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 165 416 $ Poids 23 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 745 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 135 845 $ Poids 23 % |
| 10 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 838 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 136 797 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.