Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281100980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005925281100980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 621 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 554 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +54 029 $ | 756 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 59 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 698 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 909 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 347 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 484 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 639 249 $ Poids 57 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 81 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 698 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 777 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 748 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 625 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 595 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 398 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 773 482 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.