1048 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281117570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005925281117570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 717 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 683 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 482 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 191 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 569 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 122 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 616 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 537 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 617 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 529 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 655 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 376 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.