1042 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281206260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005925281206260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 253 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 732 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 113 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 629 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 697 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 497 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 97 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 725 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 472 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 194 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 562 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 526 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 478 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 237 $ Poids 70 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 938 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 643 827 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.