4509 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005925281231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 73 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 642 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 210 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 747 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 476 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 589 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 399 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 711 927 $ Poids 89 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 574 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 740 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 468 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 198 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 517 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 639 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 96 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 647 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.