4515 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 431 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281352930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005925281352930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 184 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 261 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 220 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 695 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 506 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 491 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 632 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 113 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 400 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 663 248 $ Poids 72 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 556 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 903 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 608 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 210 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.