4611 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 129,9 m² · constr. 1964 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 514 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005925281786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 551 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +15 891 $ | 733 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 291 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 602 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 949 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 354 898 $ Poids 63 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 142 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 677 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 495 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 594 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 602 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 864 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 720 986 $ Poids 52 % |
| 8 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 502 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 636 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 164 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 678 289 $ Poids 48 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 698 436 $ Poids 45 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.