4615 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 168,1 m² · constr. 1964 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 510 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925281977310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
65005925281977310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 231 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 707 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 569 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 129 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 60 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −52 204 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 821 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 713 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 645 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 695 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 494 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 667 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 60 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 845 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 908 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 689 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 746 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 576 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 789 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 655 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.