1064 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 141 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282318450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005925282318450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 344 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 645 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 621 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 610 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 652 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 676 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 755 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 718 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 370 510 $ Poids 50 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 100 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 907 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 745 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 129 $ Poids 43 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 454 856 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.