1053 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 122,1 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282421980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005925282421980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 578 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 173 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 648 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 616 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 706 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 507 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 599 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 482 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 195 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 652 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 343 927 $ Poids 58 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 722 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 310 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 871 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 691 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 339 $ Poids 49 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 556 192 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.