1049 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 120,3 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282540370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005925282540370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 163 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 643 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 596 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 701 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 594 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 185 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 647 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 966 $ Poids 59 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 716 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 296 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 991 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 341 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 552 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 870 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 686 855 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.