1052 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282663790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005925282663790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 332 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 199 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 586 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 484 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 543 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 166 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 682 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 438 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 183 209 $ Poids 84 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 355 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 525 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 501 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 594 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 937 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 297 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 592 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.