1044 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 126,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282900640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005925282900640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 578 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 718 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 183 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 661 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 987 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 350 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 691 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 590 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 474 $ Poids 53 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 461 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 610 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 205 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 663 808 $ Poids 52 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 524 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 900 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 704 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.