Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 197,8 m² · constr. 1958 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 532 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282929460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005925282929460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 159 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 159 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 744 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 728 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 604 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 820 992 $ Poids 34 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 759 950 $ Poids 32 % |
| 7 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 962 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 728 695 $ Poids 31 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 749 655 $ Poids 30 % |
| 9 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 718 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 024 813 $ Poids 25 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 694 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 109 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 786 776 $ Poids 24 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 921 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.