1053 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 406 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282987520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005925282987520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 243 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 611 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 497 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 566 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 371 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 716 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 505 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 630 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −3 178 $ | 670 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 265 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 617 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 711 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 670 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 419 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 191 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 622 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.