4627 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 195,5 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 575 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283259690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005925283259690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 278 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 842 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 278 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 865 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 864 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 713 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 706 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 133 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 735 171 $ Poids 46 % |
| 6 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 31 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 549 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 498 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 786 834 $ Poids 36 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 435 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 816 237 $ Poids 34 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 964 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 714 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 303 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.