4623 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 243,7 m² · constr. 1956 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 514 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283522940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005925283522940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 347 $ Poids 45 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 832 737 $ Poids 43 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 109 437 $ Poids 27 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 915 885 $ Poids 27 % |
| 5 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 075 674 $ Poids 24 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −84 140 $ | 1 191 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 103 845 $ Poids 20 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 313 $ Poids 19 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 704 404 $ Poids 18 % |
| 10 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 135 $ Poids 18 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 606 $ Poids 16 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 171 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.