4627 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283674170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005925283674170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 297 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 572 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 434 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 670 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 567 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 639 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 668 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 512 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 474 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 151 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 544 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 322 $ Poids 66 % |
| 12 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.