4632 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283677220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005925283677220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 733 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 711 115 $ Poids 64 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 584 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 683 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 623 $ Poids 58 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 327 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 656 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 851 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 582 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 436 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 428 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −49 837 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 605 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 358 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 97 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 514 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 996 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 838 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.