4631 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 86,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283825230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005925283825230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 75 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 487 710 $ Poids 96 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 467 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 167 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 558 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 581 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 537 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 545 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 624 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 270 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 741 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 690 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 534 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 597 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.