4636 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283828380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
65005925283828380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 61 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 479 668 $ Poids 97 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 483 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −843 $ | 164 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 406 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 579 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 555 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 537 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 478 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 613 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 296 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 717 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.