4635 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283976460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005925283976460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 586 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 56 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 489 058 $ Poids 97 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 460 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 167 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 381 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 554 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 582 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 531 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 547 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 465 $ Poids 69 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 626 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 56 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 271 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 743 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 692 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 535 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.