4632 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925283981150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005925283981150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 280 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 611 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 436 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 525 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 565 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 716 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 665 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −3 178 $ | 670 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 302 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 617 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 237 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 711 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 670 130 $ Poids 55 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 434 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 191 521 $ Poids 55 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 621 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.