4635 Rue LEVERT · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 131,3 m² · constr. 1954 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 449 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284127340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005925284127340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 612 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 578 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 848 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 705 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 650 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 797 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 569 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 96 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 738 $ Poids 48 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 551 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 965 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 635 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 599 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.