4632 Rue LEVERT · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284242670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005925284242670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 120 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 142 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 996 $ Poids 96 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 554 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 293 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 626 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 517 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 650 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 582 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 597 412 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.