4631 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 88,9 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284390750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005925284390750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 102 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 484 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 180 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 417 $ Poids 97 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −843 $ | 166 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 448 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 603 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 542 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 620 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 626 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 265 $ Poids 73 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 619 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 652 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 592 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 541 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.