4635 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 201,5 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284541990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005925284541990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 288 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 867 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 734 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 691 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 61 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 564 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 442 712 $ Poids 33 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 765 818 $ Poids 32 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 735 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 757 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 772 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 032 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −99 586 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 995 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.