4639 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 86,8 m² · constr. 1958 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284693040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005925284693040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 159 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 585 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 178 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 021 $ Poids 97 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 79 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 488 789 $ Poids 97 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 210 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 627 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 519 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 167 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 244 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 620 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 582 661 $ Poids 72 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 593 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 546 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 315 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 626 142 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.