4643 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 174,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 448 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925284844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005925284844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 301 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 794 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 687 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 677 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 125 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 301 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 817 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 872 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 672 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 451 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 739 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 96 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 492 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 695 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 568 $ Poids 46 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 741 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 650 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 668 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.