Rue SUZOR-COTE · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 89,6 m² · constr. 1957 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925285008190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005925285008190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 231 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 493 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 112 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 965 $ Poids 96 % |
| 3 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 242 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 629 $ Poids 95 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 302 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 592 244 $ Poids 95 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 265 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 633 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 669 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 169 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 305 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 508 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 497 875 $ Poids 76 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 632 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 619 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.