Rue OMER-BARRIERE · Laval
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 84,7 m² · constr. 1954 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925285146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005925285146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 228 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 359 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 115 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 970 $ Poids 97 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 278 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 753 $ Poids 94 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 207 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 473 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 247 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 287 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 234 $ Poids 74 % |
| 8 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 191 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 645 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −843 $ | 162 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 595 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 754 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 756 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.