1091 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925285863960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005925285863960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 120 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 576 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 494 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 609 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 653 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 544 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 713 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 564 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 714 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 877 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 668 698 $ Poids 60 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 767 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 516 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 615 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 710 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 624 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 620 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 621 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.