1108 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 424 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925285897960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005925285897960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 635 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 678 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 756 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 124 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 505 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 730 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 436 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −52 001 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 786 482 $ Poids 61 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 686 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 199 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 621 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 731 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 436 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 809 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 992 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 665 268 $ Poids 49 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 869 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 642 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 401 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 660 374 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.