1087 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 164,3 m² · constr. 1957 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 472 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925285982270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
65005925285982270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 677 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 712 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −587 $ | 123 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 468 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 728 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 563 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 684 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 157 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 623 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 724 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 379 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 786 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 812 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 379 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 712 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 937 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 665 096 $ Poids 45 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 396 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 659 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.