1119 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 148,7 m² · constr. 1957 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 431 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925286113430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005925286113430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 694 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 653 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 600 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 696 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 947 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 693 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 694 024 $ Poids 56 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 719 395 $ Poids 43 % |
| 7 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 850 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −587 $ | 118 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 103 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 242 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.