1107 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
1 396 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 486,9 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 700 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925286350450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
65005925286350450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +215 584 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 440 248 $ Poids 22 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +88 513 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 978 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 342 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 348 842 $ Poids 12 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +219 041 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 689 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +134 325 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 698 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +184 342 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 404 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +101 688 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 793 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 3988, rue du Commissaire, Laval 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 980 $/m²) 307,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 610 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.