4519 Rue CLAUDETTE · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925290028150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005925290028150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 193 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 685 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 326 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 653 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 388 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 543 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 116 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 586 430 $ Poids 88 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 436 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 593 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 228 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 525 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 850 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 609 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 415 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 632 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 182 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 643 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.