1014 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925290239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005925290239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 467 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 706 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 648 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 375 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 598 981 $ Poids 67 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 869 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 342 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 152 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 652 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 328 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 482 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 759 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 858 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 692 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.