1004 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 331,4 m² · constr. 1961 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 600 $
Rôle antérieur 822 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925290545350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
65005925290545350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 287 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 884 213 $ Poids 39 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 838 920 $ Poids 22 % |
| 3 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 406 740 $ Poids 18 % |
| 4 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 330 966 $ Poids 8 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 062 $ Poids 6 % |
| 6 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 327 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +120 274 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 269 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 897 340 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.