1000 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 162,9 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 436 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925290683520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005925290683520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 122 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 677 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 114 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 337 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 640 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 492 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 665 992 $ Poids 57 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 569 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 929 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 659 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 654 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 756 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 275 $ Poids 39 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 003 $ Poids 38 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 618 475 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.